Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư

Mục: Thủ tục nhà đất
 

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư
 

Đất ở (hay còn được gọi là đất thổ cư) là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống. Nhiều nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm lợi nhuận bằng cách mua đất nông nghiệp rồi xin chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư. Vậy pháp luật quy định như thế nào về chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư?

 

Theo điều 57 Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở muốn chuyển mục đích sử dụng thành đất ở thì phải xin phép và được chấp thuận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở…

Việc chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư căn cứ vào:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, luật không quy định cụ thể về điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ tùy vào thời điểm thực tế, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà cơ quan có thẩm quyền quyết định cho hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư.

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc về UBND cấp tỉnh nếu đất do tổ chức đứng tên và cấp huyện nếu do hộ gia đình, cá nhân đứng tên sổ.
 

Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư, gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết theo thẩm quyền.

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ (dựa vào căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất). Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất theo thông báo nộp tiền sử dụng đất

Bước 4: Nhận kết quả

Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất) hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế  -  xã hội khó khăn.

Trên thực tế, quy trình thủ tục liên quan đến đất đai khá phức tạp và dễ vướng nhiều vấn đề khiến phải làm đi làm lại, rất tốn thời gian. Vậy nên nhiều công ty tư vấn, công ty luật đều có dịch vụ tiến hành làm thủ tục cho khách hàng từ A đến Z. Bạn có thể liên hệ các công ty uy tín để tránh mất thời gian cho mình và gia đình. Để biết thêm thông tin, dữ liệu cũng như kiến thức toàn cảnh bất động sản, bạn cần kịp thời cập nhật từ các kênh bất động sản uy tín.