Bán nhà thô khu đô thị CityLand Z751 phường 7, quận Gò Vấp

1. Tổng Quan Cityland Center Hills (Cityland Z751 khu A)
Khu dân cư  Cityland Z751 chia làm hai phân khu gồm : Cityland Center Hills (Z751 khu A) và Cityland Park Hills City (Z751 khu B,D). 
Trong đó, Khu A xí nghiệp liên hiệp Z751 thuộc khu căn cứ 25 tại số 02 đường Nguyễn Oanh, Phường 7, Quận Gò Vấp có tổng diện tích tự nhiên là 77.774m2.
2. Qui mô Cityland Center Hills (Z751 khu A)
Cityland Center Hills là xí nghiệp liên hiệp Z751 thuộc khu căn cứ 25 tại Phường 7, Quận Gò Vấp có tổng diện tích tự nhiên là 76.629 m2 (sau khi trừ lộ giới) .
Giai đoạn 1 của dự án gồm 94 căn nhà phố thương mại thuộc khu G – khu D – khu E với mặt tiền rộng 14m, phù hợp để kinh doanh buôn bán, văn phòng Công ty hoặc cho thuê dịch vụ…
Cityland giao nhà thô cho khách hàng mua dự án với 2 diện tích chính là : 5m x 18m = 90m2 hoặc 5m x 20m = 100m2
Dự án đã được UBND TP.HCM và Sở quy hoạch - kiến trúc TP.HCM phê duyệt 1/500 với 414 căn nhà phố thương mại ngay tại Trung tâm và 2 tuyến đường sầm uất bậc nhất của Quận Gò Vấp là Nguyễn Oanh và Phan Văn Trị.
Tổng số vốn đầu tư lên đến 1.541 tỷ đồng
Quy mô diện tích quy hoạch:  7,6629 ha.
Dân Số : Quy mô dân số dự kiến : 1.550 - 1.750 người (khoảng 1.656 người)
Các khu chức năng Cityland Center Hills (Z751 Khu A): 
Khu nhà ở (nhà phố liên kế): 4 - 4,32 ha, chiếm tỷ lệ 51-55 %.
Khu thương mại dịch vụ, văn phòng: 0,78 - 1,57 ha, chiếm tỷ lệ 10 - 20%.
Đất giáo dục ( trường mầm non ): 0,06 - 0,09 ha, chiếm tỷ lệ 0,8 - 1,2 %.
Khu cây xanh tập trung: 0,3 - 0,6 ha, chiếm tỷ lệ 3,9 - 7,7 %.
Đất giao thông , sân bãi: 1,5 - 2 ha, chiếm tỷ lệ 19,3 - 25,7 %.
- Mật độ xây dựng toàn khu vực : 45% - 50%.
- Chiều cao công trình: < 20m (tính từ cốt ổn định lề đường tiếp giáp khu đất đến đỉnh mái công trình) 
- Dự án Cityland Center Hills đảm bảo hài hoà với không gian kiến trúc, cảnh quan và kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.
3. Vị trí Cityland Center Hills (Z751 khu A)
- Vị trí khu dân cư Cityland Center Hills khá thuận lợi về mặt giao thông do nằm trên gần các trục đường chính và có vị trí tiếp giáp như sau :
- Phía Tây Nam giáp dãy nhà phố đường Nguyễn Oanh lộ giới 40m : là tuyến giao thông xương sống nối Gò Vấp với các quận huyện phía bắc thành phố.
- Phía Đông Bắc giáp dãy nhà phố đường Phan Văn Trị lộ giới 30m : tuyến giao thông nối liền Quận Gò Vấp với Quận Bình Thạnh.
- Phía Đông Nam giáp đường Trần Thị Nghỉ lộ giới 20m. 
1- Nhà liên kế :
* Tổng số căn nhà liên kế: 414 căn.
* Các khu : A, B, C, D, E, F, G.
Khu A:
- Số lượng: 73 nhà liên kế.
- Diện tích lô đất: từ 98,69 đến 192,55 m2/ lô
Khu B:
- Số lượng: 55 nhà liên kế.
- Diện tích lô đất: từ 85,88 đến 122 m2/ lô
Khu C:
- Số lượng: 53 nhà liên kế.
- Diện tích lô đất: từ 90 đến 124,18 m2/ lô
Khu D:
- Số lượng: 56 nhà liên kế.
- Diện tích lô đất: từ 90 đến 122 m2/ lô
Khu E:
- Số lượng: 53 nhà liên kế.
- Diện tích lô đất: từ 90 đến 122,99 m2/ lô
Khu F:
- Số lượng: 58 nhà liên kế.
- Diện tích lô đất: từ 90 đến 191,6 m2/ lô
Khu G:
- Số lượng: 66 nhà liên kế.
- Diện tích lô đất: từ 72,17 đến 189,95 m2/ lô
* Mật độ xây dựng từng lô: tối đa 90%
* Tầng cao: 05 tầng (Bao gồm các tầng theo QCVN 03/2012 BXD).
* Khoảng lùi công trình: 
=> Sân trước: 0m (đối với các dãy nhà liên kế L1, L2, L3, L4, L5, L6, L7, L15, L16, L17, L18, L19, L20, L21, L22) và 03m (đối với các dãy nhà liên kế L8, L9, L10, L11, L12, L13, L14).
=> Sân sau : 02m
2- Khu thương mại dịch vụ - văn phòng Cityland Center Hills (Z751 Khu A) :
Diện tích lô đất :  7.662,9 m2
 Mật độ xây dựng   :  ≤ 60%.
 Tầng cao xây dựng  :  04 tầng (Bao gồm các tầng theo QCVN 03/2012 BXD).
 Hệ số sử dụng đất :  ≤ 2,4.
 Chiều cao xây dựng :  ≤ 20 m.
 Khoảng lùi công trình so với ranh lộ giới và các ranh đất tiếp giáp: tối thiểu 06 m.
 Cao độ hoàn thiện tầng 1(tầng trệt): tối đa +1,20m so với cao độ ±0,00m (tính từ cao độ hoàn thiện của vỉa hè hay mặt hố ga tại ranh giới lô đất).
 Chiều cao các tầng: theo các tiêu chuẩn hiện hành.
  3- Khu Nhà Trẻ Mẫu Giáo Cityland Center Hills (Z751 Khu A):
Diện tích lô đất:  919,55 m2
 Mật độ xây dựng:  ≤ 40%.
 Tầng cao xây dựng:  03 tầng (Bao gồm các tầng theo QCVN 03/2012 BXD). Tầng 3 chỉ bố trí khối hành chánh và phụ trợ,không bố trí lớp học.
 Hệ số sử dụng đất:  ≤ 1,2.
 Chiều cao xây dựng:  ≤ 20 m.
 Khoảng lùi công trình so với ranh lộ giới và các ranh đất tiếp giáp: tối thiểu 03 m.
 Cao độ hoàn thiện công trình ở tầng 1 (tầng trệt): tối thiểu +0,50m so với ±0,00m (tính từ cao độ hoàn thiện của bó vỉa hay mặt hố ga tại ranh giới lô đất).
 Chiều cao các tầng: theo các tiêu chuẩn hiện hành.
  4- Công viên cây xanh Cityland Center Hills (Z751 Khu A):
Tổng diện tích đất :  3.438,49 m2
 Mật độ xây dựng   :  ≤ 5%.
 Tầng cao xây dựng  :  01 tầng (Bao gồm các tầng theo QCVN 03/2012 BXD).
 Hệ số sử dụng đất :  ≤ 0,05
5. Tiện ích Cityland Center Hills (Z751 khu A)
Giao thông thuận lợi trên tuyến đường chính Phạm Văn Đồng, nhanh nhóng kết nối với các quận 1, Phú Nhuận, Tân Bình và Q.12…
Cityland Center Hills nằm ngay khu kinh doanh ngã 5 sầm uất nhất Gò Vấp, bên cạnh các trung tâm thương mại ngay ngã 5 như: Siêu thi BigC, Siêu thị CoopMart, Sai Gon Mall, Nhà sách siêu thị Văn Lang ….
Ngay cạnh bệnh viện 175 Gò Vấp. Công viên giải trí Gia Định, cách sân bay Tân Sơn Nhất 800m.
DỰ ÁN CITYLAND CENTER HILLS CÓ 5 MẪU NHÀ CHÍNH
1.   Mẫu nhà K1 : Khu G và khu A: Đơn gía bình quân 4.250 tỷ/căn
Kết cấu : Trệt + 2 lầu + Tầng áp mái
Diện tích : 5m x 20m = 100m2
 
2.   Mẫu nhà K2 : Đường Trần Thị Nghỉ: Đơn giá bình quân 6.238 tỷ/căn
Kết cấu : Trệt + Lửng + 2 lầu + Tầng áp mái
Diện tích: 5m x 20m = 100m2
 
3.   Mẫu nhà K3 : Khu D – E – B – C: Đơn giá bình quân 3.9 tỷ/căn
Kết cấu : Trệt + 2 lầu + Tầng áp mái
Diện tích : 5m x 18m = 90m2
 
4.   Mẫu nhà K4 : Khu D – E – B –  C: Đơn giá bình quân 4.5 tỷ/căn
Kết cấu : Hầm + Trệt + 2 lầu + Tầng áp mái
Diện tích : 5m x 20m = 100m2
 
5.   Mẫu nhà K5 : Khu F: Đơn giá bình quân 4.2 tỷ/căn
Kết cấu : Trệt + Lửng + 2 lầu + Tầng áp mái
Diện tích : 5m x 18m = 90m2
 
=>> Qúy khách chú ý: tùy theo diện tích phân lô sẽ có giá trị khác nhau chênh lệch theo m2 tương ứng.